1.01.2010

Таунхаусы эконом-класса

Скорее миф, чем реальность.

Таунхаус – это своеобразный гибрид городской квартиры и загородного дома. Каждый жилец владеет секцией – фактически, коттеджем, с двух сторон к которому примыкают точно такие же коттеджи соседей. В распоряжении хозяина отдельный вход, два – три этажа (общей площадью от 120 до 200 кв.м.), гараж, небольшой земельный участок (2 – 4 сотки), централизованная система коммуникаций. В поселке, где расположен таунхаус, налажена инфраструктура, как минимум – наличествуют торговый центр, школа, детский сад, автосервис. До города при этом недалеко, не более 20—30 км.


Продавцы таунхаусов описывают свою целевую аудиторию следующим образом: это семьи из трех-пяти человек, преимущественно с маленькими детьми. Они имеют активную жизненную позицию и согласны с тем, что работать нужно в городе, а проживать в чистом благоустроенном пригороде. Эти люди или уже располагают средствами на покупку квартиры в городе, или готовы реализовать свое городское жилье и переехать в пригород.

Звучит привлекательно, не правда ли? Однако теория, как это часто бывает, далека от практики. Исследования показывают, что в России таунхаусы, несмотря на все свои преимущества, пока не прижились. Если в Европе и Северной Америке этот вид жилья еще десятки лет назад стал полноценно заменять городские квартиры, у нас это пока еще альтернатива загородному дому для сезонного проживания.

Между тем, покупателю таунхаус обходится существенно дешевле, чем коттедж. Это касается и покупки дома, и его отделки. Больше того, иногда стоимость квадратного метра в таунхаусе ниже, чем стоимость такового в городской квартире. Свежий воздух, природа, отсутствие десятка соседей – бесплатно...

В России застройка таунхаус-поселков началась совсем недавно – в 2006-2007 годах. Вроде бы перспективное направление набрало обороты в 2008-м, но тут грянули небезызвестные экономические потрясения, и многие дома так и остались недостроенными. Близ одной только Москвы было заложено больше десятка поселков, которые до сих пор не вышли на рынок жилья.

Необходимость в таунхаусах эконом-класса сегодня диктует рынок. С одной стороны, кризис сделал покупателя крайне разборчивым и требующим от продавца ответа за каждую тысячу рублей. С другой, покупатели, вчера готовые приобрести жилье бизнес-класса, сегодня согласны только на эконом. Пока о массовом предложении жилья такого типа говорить еще рано, поскольку первые поселки всего лишь пару лет назад были построены в Подмосковье.

Однако таунхаусы эконом-класса на сегодняшний день являются скорее мифом, чем реальностью. Создавшийся спрос нужно удовлетворять, но практически нечем – пока бюджетных таунхаус-поселков существенно меньше, чем тех, кто намеревается в них проживать.

Почему так происходит? Ответ прост – зачастую строить дешевые таунхаусы попросту невыгодно. Немалую долю в стоимости этой недвижимости занимает земля. Плюс проект, само строительство – затраты велики, а стоить дом в итоге будет немного. Не проще ли поставить на этой земле высотку квартир этак на 300? Застройщикам хочется прибыли, а значит, придется экономить на строительстве. Уже сейчас при возведении таунхаусов эконом-класса используются недорогие современные материалы: пеноблоки, сэндвич-панели, панели недорогой древесины. О кирпичных постройках в этой ценовой категории, скорее всего, придется забыть. Формы и планировки также будут бесхитростны, а отделка предполагается по минимуму. Богатой и налаженной инфраструктуры от поселков ждать тоже не приходится.

Специалисты ждут массового появления таунхаусов не раньше второй половины 2010 года. В будущее большинство девелоперов смотрит с оптимизмом и уже через пару лет эксперты ждут полной гармонии спроса и предложения на рынке таунхаусов эконом-класса.

Евгения Кожанова
5 августа 2009